当然不是，一般面对这种情况，我们认为双方已经陷入了“合同僵局”，所谓合同僵局并不是一个严格的法律概念，它指的是：“债务人由于自身已经丧失了履行能力而无法继续履约，请求以损害赔偿为代价来终止合同关系，但债权人又拒绝解除合同，要求维持已无法继续履行的合同的效力，由此，合同已经成为空中楼阁，继续下去已无实际意义，而陷入一种僵局的状态。”

通俗的解释就是：商户已经无力继续支付合同约定的后续租金了，想用赔付违约金的方式以换取合同的解除，但房东并不愿意。房东的考虑是，万一你走了，后面没人租了，那我未来的租金不就都损失了，所以要求商户必须要按照约定一直租下去。

一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》属于依法成立的有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应按照约定履行义务。因装修事宜双方发生分歧，沟通不畅，导致已经签订的合同无法履行，遂原告以短信的方式通知被告解除合同，但被告既不愿意解除合同，也不愿意退钱，双方已经事实上形成了合同僵局，原告并不存在恶意违约的情形，且原告已经承租了新的房屋，如果继续履行合同，对原告显失公平，因此对原告请求解除合同的诉讼请求予以支持。本院在与被告谈话过程中明确告知被告可以将房屋另行出租，但被告予以明确拒绝，至今未将房屋出租，有不当扩大损失之嫌。综合其他情况，一审法院判决双方合同解除，以判决之日为合同解除之日；被告退还原告2万元房租及1万元保证金；原告支付修缮房屋的花费1000元；驳回其他诉讼请求。